Here you can find valuable information about rules, culture, activities and living in Norway
The followings are the preliminary things you need to do when you arrive in Norway for the first time.
1-a: You have to book an appointment with TRD police to go through formalities to get your residence card
1-b: Buy a mobile sim card, you can buy it from downtown ( 7-eleven shops)
1-c: Buy a bus card from “ atb” office . Buy it for short period because you could get student concession after receiving your student card.
2-With the police confirmation, you have to be registered in the tax office.
3- With the Norwegian ID (11 digits), you can register for bank, physicians,and etc.
You have to be register in local police office when you arrive in Norway for the first time.
After registering in local police office, you have to be registered in Tax office to get your 11-digit Norwegian ID.
After getting your Norwegian ID, you can have a bank account. Two main banks in Norway are:
You can find all the required information for physician registration here.
There is no information until now.
There is no information until now.
خرید مسکن در نروژ مساله ایست تخصصی که اگر به جزئيات و نکات آن توجه نشود، می تواند عواقب ناگواری برای خریدار داشته باشد. اميدواریم اطلاعات اجمالی در این صفحه بتواند به شما کمک کند تا خرید مسکن مناسبی را در نروژ داشته باشيد. نکته حایز اهمیت این است که در نروژ، خرید و فروش ملک و مسکن در یک فرایند مزایده انجام می شود. همچنین لازم به ذکر است که در نروژ خانه های مسکونی از نظر نوع مالکيت عموما به 2 گروه اصلی تقسيم می شوند: شخصی با مالکیت 100% (Selveier) و یا شرکتی/تعاونی (Borettslag یا Andel). خانه های شرکتی/تعاونی دارای یک هيات مدیره مشترک هستند که تصميمات اساسی و مدیریتی در مورد کل ساختمان توسط آن گرفته می شود.
بطور معمول، شخص خریدار باید حداقل 15 % از کل مبلغ مسکنی که قصد خرید آن را دارد بصورت سرمایه شخصی آورده (Egenkapital) در اختيار داشته باشد. همچنین سهم خریدار می تواند یک وام بلند مدت (معمولا 10 یا 20 ساله) باشد که از شهرداری ( Kommune) محل زندگی تحت شرایط خاص جهت خرید اولین خانه دریافت می شود و به آن Startlån گفته می شود. مابقی85 % مبلغ خرید می تواند بصورت یک وام بلند مدت معمولا 25 یا 30 ساله از یک بانک یا موسسه اعتباری در نروژ دریافت شود.
اولین قدم برای خرید مسکن در نروژ دریافت “گواهی تایيده وام مسکن” (Lånebevis یا Finansieringsbevis) از سوی بانک یا موسسه اعتباری
موردنظرتان است. اکثر بانکها پس ازدریافت درخواست آنلاین شما در سایتشون یا از طریق حساب
بانکی اینترنتی تان آن را به ایمیل تان ارسال می کنند. همچنین درخواست وام بانکی بصورت تلفنی
و یا حضوری در بانک امکان پذیر است.
درضمن هيچ الزامی وجود ندارد حتما از بانکی درخواست وام کنيد که در آن حساب بانکی دارید
یا حقوق ماهيانه تان به آن واریز می شود بلکه می توانيد از هر بانک یا موسسه اعتباری دیگری
هم درخواست وام را داشته باشيد. بانک یا موسسه اعتباری موردنظر برای اینکه به درخواست شما
رسيدگی کند و صلاحيت شما را برای دریافت وام تایيد یا رد کند اعتبار مالی شما (credit check)،
میزان آورده (سهم خریدار)، درآمد ساليانه، نوع قرارداد کاری (ثابت یا موقت)، وضعيت درآمدی
همسر، تعداد فرزندان و هزینه های مهدکودک و مدرسه آنها و بسياری از عوامل دیگر از جمله مدت
زمان اقامت شما در نروژ را ارزیابی می کند و سپس سقفی را برای وام مسکن شما مشخص می کند.
این یعنی اینکه در صورتی که بخواهيد از وام بانکی مسکن استفاده کنيد باید خانه ای را پيدا
کنيد که سقف ارزش مالی آن با درنظر گرفتن تمامی هزینه های جانبی آن از مبلغ وامی که بانک
به شما خواهدپرداخت تجاوز نکند.
شما همچنين این امکان را دارید که در هر زمان پس از خرید خانه با هر بانک یا هر موسسه اعتباری
دیگری که به شما سود کمتری با شرایط بهتری را پيشنهاد می کند وارد مذاکره شوید و وام بانکی
خودتان را به آنجا منتقل کنيد.
خانه های مسکونی در نروژ از نظر تيپ و نوع ساختار به 4 دسته اصلی تقسيم می شوند:
Leilighet آپارتمان
آپارتمان که در نروژ به آن لایليهت گفته می شود به یک واحد مستقل در یک ساختمان چند طبقه
گفته می شود که می تواند کارکرد مسکونی یا تجاری داشته باشد.
Enebolig خانه ویلایی
خانه های ویلایی معمولا فضای بزرگتری را برای زندگی در اختيار شماقرارمی دهند و از حياط
و فضای سبز در قسمت جلو یا پشت و یا هر دو برخوردار هستند .قيمت این خانه ها طبيعتا گرانتر
از سایر تيپ های مسکن است و برای خرید آنها نياز به درآمد بيشتر و البته وام سنگين تری خواهيد
داشت
Rekkehus خانه های سری بهم متصل
خانه هایی که به آنها رککه هوس گفته می شود خانه هایی هستند که بصورت سری و متوالی بهم متصل
شده اند اما هر کدام دارای ورودی مستقل و جداگانه هستند.
Tommansbolig خانه های دوبلکس
خانه هایی هستند که دارای دو طبقه مجزا و هر طبقه به یک یا چند مالک تعلق دارد. بنابراین
معمولا در اینگونه خانه ها دو خانواده بطور مستقل در زیر یک سقف مشترک اما در دو طبقه ی
جداگانه زندگی می کنند.
نحوه انتخاب خانه
پس از اطمینان از بودجه کافی و لازم برای خرید مسکن، مرحله بعد انتخاب مسکن است. بنگاه های
مسکن برای داد و ستد مسکن به آن شکلی که بطور نمونه در ایران وجود دارد درکشور نروژ فعاليت
ندارند و درواقع خرید و فروش ملک و مسکن در نروژ عموما از راه اینترنت و بصورت آنلاین انجام
می شود. البته دلال مسکن یا بنگاههای مسکن(Megler) در نروژ وجود خارجی دارند اما تقریبا
تمامی آگهی های آنها در داخل سایت خود بنگاه و یا در داخل سایت جامع “فين” (www.finn.no)
در بخش مسکن قرار داده می شوند. توصیه می شود در مراجعه به آگهی های فروش مسکن در سایتها
توضيحات مربوط به هر آگهی را با دقت کامل تا پایان صفحه بخوانيد و از هيچ جزئياتی غافل نشوید.
معمولا در این آگهی ها تاریخ و ساعتی برای دیدن حضوری خانه از سوی فروشنده تعيين می شود.
در زمان بازدید عمومی، به هر بازدید کننده کتابچه راهنمایی که شامل تمامی اطلاعات مربوط
به آن ملک (Prospekt) داده می شود. این کتابچه شامل اطلاعاتی نظير نشانی ساختمان متراژ بنا
و زیربنا شماره ثبت مسکن و شماره ثبت زمين ساختمان مشخصات مالکان قبلی ساختمان تاکنون سال
ساخت ساختمان اطلاعات مربوط به تعميرات انجام شده در ساختمان در سالهای قبل، مشخصات حرارتی
و کيفيت انرژی ساختمان و بسياری اطلاعات دقيق دیگر بعلاوه عکسهای فضای داخلی و خارجی ساختمان
همگی در قالب همين کتابچه به بازدیدکننده ها داده خواهد شد . لازم است که شما بعنوان خریدار
بطور دقيق و کامل اطلاعات داخل این دفترچه را بخوانيد و از تمامی جزئيات آن مطلع باشید.
توجه نکردن به برخی جزئيات این دفترچه گاها موجب ضرر و زیان خریدار خواهد شد.
آشنایی با اصطلاح های متداول در آگهی های فروش مسکن در نروژ
در مراجعه به آگهی های مسکن با اصطلاحاتی مواجه خواهيد شد که در زیربطور اجمالی فهرست و
اشاره می شود.
سرمایه شخصی آورده Egenkapital
همانطور که اشاره شد، بطور متداول خریدار حداقل بایستی 15 % از مبلغ کل مسکنی که قصد خرید
آن را دارد در اختيار داشته باشد. این سرمایه شخصی می تواند دارایی شخصی شما در حساب بانکی
باشد یا سهميه ارث خانوادگی شما باشد یا وامی باشد که آن را از یک شهرداری یا کمون در شهر
محل زندگی تان جهت کمک به خرید اولین مسکن دریافت می کنيد. مابقی مبلغ یعنی 85 % را بایستی
از بصورت وام بلند مدت از یک بانک در نروژ دریافت کنيد.
بدهی مشترک Fellesgjeld
بدهی مشترک(Fellesgjeld) مبلغی است از کل ارزش یک مسکن شرکتی(Andel یا Borettslag) که بایستی
پس از خرید مسکن بصورت ثابت و ماهانه به حساب مشترک ساختمان یا شرکت صاحب خانه واریز شود.
توضيحات بيشتر در مورد بدهی مشترک درادامه همين مطلب ارائه خواهد شد
قيمت درخواستی فروشنده Prisantydning
در واقع قيمت پایه برای فروش مسکن است که فروشنده در قبال فروش ملک از خریدار طلب می کند
و معياری برای پيشنهاد قيمت برای خریدار محسوب می شود.
قيمت کلی Totalpris
همانطوری که از نام آن مشخص است مجموع مبلغ فروش مسکن را نشان می دهد که می تواند مجموعی
از قيمت درخواستی و هزینه بدهی مشترک مسکن باشد.
هزینه های متفرقه Omkostninger
هزینه های متفرقه معمولا شامل هزینه های ثبت خرید و فروش ملک، عوارض و ماليات دولتی و سایر
هزینه های مربوط به فرایند بروکراسی خرید وفروش ملک در نروژ می شود و پرداخت آنها از سوی
فرد خریدار اجباریست. در خانه های از نوع مالکيت 100 % شخصی(Selveier) ، 2.5 % از مجموع
قيمت تمام شده خرید بایستی بعنوان هزینه dokumentavigift به دولت پرداخت شود. این هزینه
معمولا در داخل همين هزینه های متفرقه درج می شود.
صندوق سرمایه مشترک Fellesformue
مبلغی که تحت عنوان Fellesformue ذکر می شود سرمایه ای است که در صندوق مشترک ساختمان بعنوان
بودجه ی قابل دسترسی جهت هزینه های جاری ساختمان ازجمله هزینه های تعميرات و نگهداری وجود
دارد.
ارزش کارشناسی ملک در بازار Verditakst
همانطور که از نام آن پيداست به ميزان ارزش کنونی ملک در بازار بر اساس یک برآورد کارشناسی
معتبر گفته می شود.
هزینه مشترک Felleskostnader
یک هزینه مشترک است که صاحب خانه بایستی بصورت ثابت و ماهانه آن را پرداخت کند با این تفاوت
که در خانه های شخصی (Selveier) این هزینه Felleskostnaderبخشی از قيمت کلی مسکن موردنظر
را تشکيل نمی دهد و تنها یک هزینه جانبی برای صاحب خانه محصوب می شود که به نوعی مانند هزینه
شارژ ساختمان در ایران محسوب می شود. اما در خانه های شرکتی (Borettslag) این ا Felleskostnaderدر
واقع بخشی از بدهی مشترک (Fellesgjeld) و همچنين بخشی از قيمت کلی مسکن محسوب می شود.
مزایدهBud
مزایده یا به انگليسی Bid همان پيشنهاد قيمتی ست که شما بعنوان خریدار به فروشنده ارائه
می کنيد. فرآیند مزایده معمولا فردای آخرین روزی که برای بازدید عمومی تعيين می شود مابين
ساعت 10 صبح تا 12 ظهر خواهد بود.البته تا زمانی که افراد مختلفی در روند مزایده شرکت می
کنند و پيشنهادهای قيمت بالاتری ارائه می شود این زمان توسط بنگاه یا فروشنده قابل تمدید
خواهد بود.
مرحله آخر: انعقاد قرارداد ، پرداخت پول و نهایی شدن معامله
پس از اینکه متقاضی خریدمسکن در جریان مزایده نفر برنده شد و فروشنده با پيشنهاد قيمت نهایی
ارائه شده موافقت کرد نوبت به انعقاد قرارداد ، پرداخت پول و تحویل گرفتن مسکن خریداری شده
شما ميرسد. در هنگام تنظيم قرارداد در بنگاه مسکن یکی از مهمترین نکاتی که بایستی بدان توجه
شود تاریخ تحویل خانه است. البته این تاریخ یک امر توافقی ست و معمولا در زمان موافقت نهایی
فروشنده برای قبول پيشنهاد قيمت نهایی خریدار مورد توافق قرار می گيرد.
نکته مهم دیگری که در زمان تنظيم قرارداد باید به آن توجه شود موضوع بيمه Boligkjøperforsikring
مسکن خریداری شده است. معمولا در زمان تنظيم قرارداد، فروشنده بيمه ی مسکن فروخته شده خودش
را لغو می کند و شما بعنوان خریدار مسئول هستيد که خانه ی خود را بيمه کنيد . توجه کنيد
که این بيمه با بيمه ای که مربوط به بيمه ی اسباب اثاثيه داخل خانه می باشد (Innboforsikring)
کاملا متفاوت است.
با تشکر از آقای افشین عباسی جهت تهیه متن.
با تشکر از آقای ایثار قمری
A common belief is that it is difficult to make connection with Scandinavian people. In a recent survey among expats who
are living abroad in 67 countries, Norway has been considered the second most difficult
for finding friends, after Denmark. But as in any other culture, people in Scandinavia
would like to socialize too. However, the things may work differently here and the culture
codes for socializing might not be the same as codes in many other cultures and that’s
why people who are not familiar with Norwegian socializing basis, find it hard to make
friend here. In this article some general points are discussed first and then various
social network platforms that might be international but also available in Norway are
presented.
Besides the prepared tracks around the city, Sør-Trøndelag has infinitive hills for trying back
country ski. You can find many trip suggestions (for both prepared tracks and off-piste)
on
http://www.ut.no/ or on their app (Android and iPhone) based on difficulty, area and
type of trip.
Besides skiing in pistes, off-piste downhill ski (called touring ski or randonee too) has gained
popularity in the recent years in mountains not far from Trondheim. Mountains in Trollheimen,
Sunndal and Sylane are the examples. Again
www.ut.no is a good place for finding possible tours.
Note: You can find many trip suggestions on
http://www.ut.no/ or on their app (Android and iPhone) based on difficulty, area and
type of trip.
Longer and steeper hiking routes are also available if you drive a bit. Trollheimen (home of the trolls) area is the most popular one which includes incredible hiking routes and sceneries. Famous Norwegian national parks, Dovre and Rondone, or spectacular Romsdalen valley are not very far from Trondheim either and many opportunities call for a weekend hike withins these areas. Dovre and Romsdalen are both accessible by train in the case you don’t want to drive yourself.
For camping and staying in cabins there are either hundreds of personal cabins for rent or you can use The Norwegian Trekking Association (DNT) cabins. If you pay an annual membership the price of staying in DNT cabins become much cheaper. NTNUI (sport organisation at NTNU) has also several cabins around Trondheim which are very cheap (suitable for students). You should usually stay in a queue to get the key to popular cabins. You can also join NTNU ski og fjell (skiing and mountaineering) group. They have exciting trips during both autumn and spring semesters.
Besides mentioned general info, here are the name of some hills or mountains not far from Trondheim
which offer nice views and you can do them in one day (including transportation):
Våttåkammen (45-60 min hike from the town), Gråkallen (15-20 min hike from Skistua),
Møkkelfjellet (2 hours hike from Fjærlia), Almannberget (1.5-2 hours hike from Oppdal)
and if you want a more challenging but exciting one:
Innerdaltårnet (4-6 hours from the parking place in Innerdalen).
If you do not want to hike, road trip is an option for enjoying Norwegian nature too. Here are some suggestions (it is certainly possible to customise them or choose a shorter part):
Also, in the north of Trondheimfjorden, just in the opposite side of Trondheim there is a via ferrata called Munkstigen. A via ferrata (Italian for “iron road”) is a steel cable which runs along a climbing route and is periodically fixed to the rock to protect climbers from any fall, therefore it is suitable for even kids. Check out Munkstigen website.
There are two cinema centers in Trondheim: Prinsen (8 salons) and Nova (11 salons). If you become a member of cinema club in Trondheim, sometimes (on average once in one/two months) you receive an email announcing a free offer for the first preview of a movie. Then people get free tickets based on first in first served strategy.
As a general rule, your relatives or your friends should be able to get a short term visa to visit you in Norway. A visitor’s visa allows them to stay in Norway or other countries in the Schengen area for up to 90 days over a period of 180 days. But for specific countries, which is called Orange list by UDI, there are some restrictions. Iran is in the orange list and the restrictions applies to Iranians and their relatives. So, if someone from Iran is going to get a visa based on your invitation, the probability is as follows:
If based on the mentioned categories you think your relative has the chance to get the visa, (s)he should apply via Norwegian embassy in Tehran. Here is the list of required documents for Iranian applicants. The whole process is described here.